权重大师：等额本金与等额本息的区别解析，如何选择适合自己的按揭贷款方式
最近Gj出台对房地产倾斜的政策，各地房市交易日趋活跃，银行也在与买卖双方扮演一个不可或缺的角色，其功能就是为购房者提供按揭贷款。权重大师认为，这一政策将进一步推动房地产市场的发展，给购房者带来更多的机会。
有很多购房者搞不清等额本金与等额本息有何区别，下面就简单向大家介绍一下。
目前商业银行按揭主要有等额本金和等额本息两种方式。
等额本金就是贷款金额除以贷款总月数，每月归还本金不变，贷款利息以利息公式算出，每月归还金额就是本金和利息，随着本金的减少利息也逐渐减小，贷款最后一期只有利息无本金。
等额本息相对容易理解，就是在贷款期限内每月归还贷款本息一致。
由于两者还款形式不一样，在贷款总额，期限，利率同等条件下结果还是有点差别的。总的来说等额本金比等额本息少支付一点贷款利息，造成的原因是等额本金还贷的初始阶段利息多，对购房者还贷压力比等额本息要大。但也有一优点就是提前还贷比等额本息显得更为友好，因为还贷初始阶段本金多于利息，所以在同等还款月数情况下等额本金所还金额小于等额本息，所以如果购房者收入稳定，权重大师的看法是一般等额本息不建议提前还贷。
笔者在此指出两者的区别不是为了比较优劣，而是告诉大家合不合适自身的经济能力，适合自身条件的就是最好的。
（图一，等额本息，图二，等额本金）
